? ? ? 作為湖南省開(kāi)展建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告編制的技術(shù)單位之一，華咨公司長(zhǎng)期關(guān)注穩(wěn)評(píng)技術(shù)成果服務(wù)，據(jù)悉，湖南省出臺(tái)相關(guān)政策，明確，土地征收和房屋征收應(yīng)委托第三方技術(shù)服務(wù)單位開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，從多方面進(jìn)行科學(xué)論證和決策，為推動(dòng)項(xiàng)目順利進(jìn)行積極發(fā)力，作為湖南省本地第三方專(zhuān)業(yè)穩(wěn)評(píng)報(bào)告編制單位，華咨公司認(rèn)為，在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；征收補(bǔ)償方案應(yīng)予以公布征求被征收人意見(jiàn)有非常重要的意義，華咨穩(wěn)評(píng)團(tuán)隊(duì)獲悉，《湖南省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)將于4月1日起施行，《湖南省實(shí)施<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>辦法》同時(shí)廢止。《辦法》提出，人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，作出預(yù)警評(píng)價(jià)：房屋征收事項(xiàng)是否經(jīng)過(guò)合法性和可行性論證；實(shí)施房屋征收是否產(chǎn)生行政爭(zhēng)議和具有化解的可能；征收補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源能否籌措到位；擬定的征收補(bǔ)償方案是否公平、合理等。湖南政策規(guī)定：土地征收房屋拆遷應(yīng)由第三方單位開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估《辦法》明確，房屋征收部門(mén)應(yīng)擬定征收補(bǔ)償方案，方案應(yīng)當(dāng)包括房屋征收范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、實(shí)施步驟、簽約期限和獎(jiǎng)勵(lì)等事項(xiàng)，并予以公布征求被征收人意見(jiàn)，再按照國(guó)家規(guī)定的相關(guān)事項(xiàng)作出房屋征收決定。被征收房屋的價(jià)值如何確定？根據(jù)《辦法》，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照國(guó)家的規(guī)定評(píng)估被征收房屋價(jià)值，應(yīng)當(dāng)遵循先整體評(píng)估、后分戶(hù)評(píng)估的原則，并考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。湖南政策規(guī)定：土地征收房屋拆遷應(yīng)由第三方單位開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。《辦法》還明確，被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障；采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換并實(shí)行過(guò)渡安置方式的，在過(guò)渡安置期間，對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。湖南政策規(guī)定：土地征收房屋拆遷應(yīng)由第三方單位開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。