用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一:湖南省專業(yè)的國土咨詢單位有哪家?

2020-04-26

? ? ? 用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一:湖南省專業(yè)的國土咨詢單位有哪家?作為專業(yè)國土技術(shù)咨詢服務(wù)單位,華咨公司10年來專業(yè)提供建設(shè)項目用地預(yù)審和規(guī)劃選址論證報告,根據(jù)政策調(diào)整,用地預(yù)審和規(guī)劃選址論證報告合二為一,華咨公司作為專業(yè)湖南省國土技術(shù)咨詢單位,為推進(jìn)集約節(jié)約用地提供專業(yè)高效的技術(shù)服務(wù),一方面集中開展土地整理項目優(yōu)化農(nóng)村內(nèi)部土地資源優(yōu)化配置,提高耕地質(zhì)量和規(guī)?;潭?,另一方面建設(shè)用地空間調(diào)整達(dá)到城鄉(xiāng)土地資源優(yōu)化配置,發(fā)揮更大的經(jīng)濟(jì)價值。用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一:湖南省專業(yè)的國土咨詢單位有哪家?改善農(nóng)村人居環(huán)境。 過去自然進(jìn)化下形成的村落呈現(xiàn)出分散、混亂的特征,增減的相關(guān)項目對拆除老區(qū)域配置居民居住地的建設(shè),改變過去的分散、混亂分布的特征,配置完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù),節(jié)約土地的同時提高村莊的環(huán)境質(zhì)量,建設(shè)環(huán)保型社會有很大的促進(jìn)作用。用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一:湖南省專業(yè)的國土咨詢單位有哪家?統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展。 我國農(nóng)村長期處于生產(chǎn)要素流失狀態(tài),勞動力、土地要素流失嚴(yán)重。 增減鉤政策將城市土地增值資本部分歸還農(nóng)村,滿足城市發(fā)展的土地要素,促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展。 認(rèn)為這政策可以使遠(yuǎn)程農(nóng)民分享成為工業(yè)化和城市化帶來的收益附加價值。

用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一:湖南省專業(yè)的國土咨詢單位有哪家?

? ? ? 用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一:湖南省專業(yè)的國土咨詢單位有哪家?空心村的形成。 許多村莊由于增減而忽視了村莊的發(fā)展規(guī)律,取消了本來的空間功能分化和合理布局,生活質(zhì)量也下降了。 新建居民居住點為節(jié)約建設(shè)用地指標(biāo)壓迫農(nóng)民生活空間,忽視部分農(nóng)民農(nóng)業(yè)需求,提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本。 由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展跟進(jìn)不足,農(nóng)民選擇到鎮(zhèn)上打工,越偏僻,空心村現(xiàn)象越嚴(yán)重。 增減掛鉤政策使農(nóng)民不得不迅速融入城市化進(jìn)程,但農(nóng)村仍然停留在原地。用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一:湖南省專業(yè)的國土咨詢單位有哪家?耕地保護(hù)壓力增大?!霸鰷p掛鉤”是政府主導(dǎo)以非公益性征集方式實現(xiàn)的,實際上擴(kuò)大了土地征收的范圍。 為了在一些地區(qū)從增減掛鉤中獲得更多收益,本來不適合開墾的土地也納入增減掛鉤的范圍,耕地數(shù)量不減少,但優(yōu)惠不足現(xiàn)象的存在使耕地質(zhì)量下降,耕地保護(hù)成為面子工程,形成了“占優(yōu)惠不足”“劣勢換良田”的局面,掛鉤增加用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一:湖南省專業(yè)的國土咨詢單位有哪家?城鄉(xiāng)不平衡加劇。 增減掛鉤政策的原本目的是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一發(fā)展,而不是盲目將建設(shè)用地集中到城市,剝奪農(nóng)村發(fā)展機(jī)會。 但是,在長期環(huán)境疲勞、經(jīng)濟(jì)落后的農(nóng)村,鉤子指標(biāo)增減帶來的巨額收益只顧眼前利益而忽視村莊的長期發(fā)展,最終建設(shè)用地過度集中在城市,成為推進(jìn)政策大城市城市化的工具。

? ? ? 用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一:湖南省專業(yè)的國土咨詢單位有哪家?建設(shè)集中居住區(qū)占有部分農(nóng)民宅地和承包地,高院村以交換住宅和支付年租金的方式回收宅地使用權(quán)證和土地承包經(jīng)營權(quán)證。 占有的承包地和林園地占有以1600元/畝支付年租金的住宅基地的人均30以內(nèi)的部分用于替換新房,超過部分標(biāo)準(zhǔn)相同。 項目為統(tǒng)一建設(shè),由參與建設(shè)的農(nóng)民協(xié)商,選舉建筑公司統(tǒng)一建設(shè)住宅。 新建住宅按人均住宅用地面積30的標(biāo)準(zhǔn)建成,人均綜合占地面積達(dá)到65。 集中居住區(qū)占地98畝,其中建筑占地78.5畝,其馀部分為耕地,集中用作“微田園”,因土地性質(zhì)不變,不用增減指標(biāo)。用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一:湖南省專業(yè)的國土咨詢單位有哪家?.指標(biāo)交易。 共有148.5畝建設(shè)用地指標(biāo),5%的指標(biāo)留在村里用于村子未來的發(fā)展,其馀由政府儲存。 指標(biāo)交易回收資金主要用于銀行貸款的償還、農(nóng)民租金的支付等。 指標(biāo)在成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所公開交易,價格為30萬元/畝,資金預(yù)計可回收4232萬元,指標(biāo)用途用于保留證據(jù),可分期交易。項目成果

一個是鄉(xiāng)村的面貌發(fā)生了變化。?

? ? ? 打造湖南省用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一后第三方專業(yè)技術(shù)服務(wù)單位,華咨公司一直在努力,近年來,華咨將不斷創(chuàng)新發(fā)展,在開展湖南省國土技術(shù)發(fā)展中積極提升服務(wù)水平和能力,打造湖南省專業(yè)用地預(yù)審報告編制單位,第三方長沙專業(yè)規(guī)劃咨詢公司,推進(jìn)合二為一技術(shù)服務(wù)積極貢獻(xiàn)華咨的力量。

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